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地方债务偿债压力渐增,多地酝酿上调基准地价--报载

2019-09-01 12:15:16 来源:开心     编辑:[db:作者]
中国房地产:地方债务偿债压力渐增,多地酝酿上调基准地价--报载 / 6 years ago中国房地产:地方债务偿债压力渐增,多地酝酿上调基准地价--报载1 分钟阅读路透上海8月27日 - 中国证券报周二报导,随着土地征收成本提高,近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未来土地出让底价,进而为地价上涨提供动力。 报导指出,地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。从今年起,各地进入地方债务偿债高峰期,其中相当规模债务需用土地收入偿还。 基准地价是指,对不同级别的土地按照不同用途进行评估,并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础,根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素,综合评估而确定。通常而言,基准地价越高,土地出让底价就有可能抬升。 调整基准地价的权限掌握在地方政府手中。近年来,随着土地征收和一级开发成本不断提高,各地已多次上调基准地价,部分城市上调幅度甚至超过50%。 以北京为例,基准地价按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类,并由城区至郊区划分为十个级别。其中,商业用途的最高一级价格已接近10,000元/建筑平方米,综合、居住用地最高价格也接近上述水平。 报导并引述专家观点认为,土地成本提高是大趋势,尤其在供应缺口较大的一线城市,土地价格具有更为充足的上涨动力。随着预期的抬升,未来一段时间,各地可能将频繁上调基准地价。(完) (发稿 徐永; 审校 林高丽)

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